285 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471364404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
71025471364404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 242 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 275 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 181 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 122 $ Poids 95 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 528 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 441 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 169 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 577 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 265 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 138 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 324 $ Poids 75 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 838 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 673 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 702 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 559 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 477 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 482 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 529 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 409 $ Poids 63 % |
| 12 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 442 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 658 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.