279 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 116,3 m² · constr. 1996 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471364492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
71025471364492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 178 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 223 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 268 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 448 211 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 121 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 505 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 151 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 513 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 428 415 $ Poids 76 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 619 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 648 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 596 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 691 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 544 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 485 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 520 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 54 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 233 713 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 873 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 616 543 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.