275 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 86,4 m² · constr. 1996 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471364571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71025471364571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 324 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 451 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 480 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 82 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 146 194 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 528 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 139 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 733 $ Poids 82 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 391 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 555 817 $ Poids 82 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 499 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 624 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 892 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 530 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 42 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 202 949 $ Poids 64 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.