294 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 136,5 m² · constr. 1994 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471364758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
71025471364758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 479 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 269 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 287 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 624 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 277 426 $ Poids 81 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 141 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 577 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 461 955 $ Poids 80 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 199 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 518 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 799 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 703 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 543 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 702 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 468 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 498 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 663 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 596 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 378 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.