304 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 104,1 m² · constr. 1998 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471365562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
71025471365562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 148 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 223 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 554 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 496 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 586 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 592 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 194 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 160 860 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 210 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 724 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 571 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 617 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 180 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 769 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.