300 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 128,2 m² · constr. 1996 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471365660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
71025471365660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 287 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 281 033 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 151 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 591 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 451 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 217 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 639 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 268 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 169 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 528 983 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 806 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 687 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 570 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 726 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 529 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 492 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 768 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 569 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.