224 Avenue CAGEUX · Saint-Zotique
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 214,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 586 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471370036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
71025471370036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 321 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 735 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 365 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 501 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 004 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 683 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 734 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 385 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 922 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 568 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 904 142 $ Poids 62 % |
| 7 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 538 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 012 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 990 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 569 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 538 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 827 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 545 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +41 206 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 106 $ Poids 51 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 404 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +89 840 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 043 473 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 717 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +10 554 $ | 311 663 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.