19 Cercle SAINT-FRANCOIS · Saint-Zotique
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 165,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 536 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471370072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
71025471370072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 37 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 744 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 0 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 436 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 882 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 794 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 171 376 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 703 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 734 501 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 725 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 679 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 492 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 792 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 620 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 344 238 $ Poids 66 % |
| 9 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 478 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 632 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 224 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 811 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 566 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 524 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 450 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 797 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.