170 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 117,6 m² · constr. 2004 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 421 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471370544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
71025471370544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 470 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 189 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 280 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 451 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 755 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 450 286 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 387 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 645 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 255 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 313 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 474 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 567 672 $ Poids 76 % |
| 9 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 620 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 711 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 082 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 217 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 718 $ Poids 69 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 654 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −847 $ | 190 496 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.