4 Rue TAILLEFER · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 148,1 m² · constr. 2000 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471370762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71025471370762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 100 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 684 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 229 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −27 866 $ | 291 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 292 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 749 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 670 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 622 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 738 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 478 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 852 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −9 402 $ | 157 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 683 906 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 210 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 308 142 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 70 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 685 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 651 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 524 116 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.