228 08 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 76,6 m² · constr. 1998 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471371584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
71025471371584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 15 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 433 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 370 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 457 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 217 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 901 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 775 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 490 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 509 636 $ Poids 54 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 877 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 503 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 351 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 636 $ Poids 45 % |
| 11 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 507 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 544 801 $ Poids 44 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 997 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 390 163 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.