235 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 493,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 673 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471371847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
71025471371847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 454 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +76 534 $ · Ajust. âge −30 614 $ | 392 775 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 704 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +201 955 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 1 154 110 $ Poids 7 % |
| 3 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 673 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +153 548 $ · Ajust. âge −61 419 $ | 731 256 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 124 460 $ Poids 5 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 241 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +324 500 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 612 832 $ Poids 4 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 673 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 540 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +215 310 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 1 421 204 $ Poids 3 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 474 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 667 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 056 189 $ Poids 3 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 663 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 965 309 $ Poids 1 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 229 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 095 950 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 749 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 1 001 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.