245 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 139,8 m² · constr. 1993 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471372347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
71025471372347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 422 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 281 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 558 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 44 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 289 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 801 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 220 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 638 531 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 382 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 611 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 603 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 234 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 28 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 791 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 708 698 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 498 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 504 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 257 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 725 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.