244 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 125,8 m² · constr. 1993 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471372809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
71025471372809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 27 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 66 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 274 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 200 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 195 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 60 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 458 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 265 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 72 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 413 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 739 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 670 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 652 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 556 904 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 566 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 481 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 635 885 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.