253 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 124,9 m² · constr. 1993 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
71025471373062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 102 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 273 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 200 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 749 $ Poids 96 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 30 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 464 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 264 833 $ Poids 79 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 52 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 629 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 554 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 800 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 667 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 498 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 479 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 542 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.