260 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
71025471373269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 35 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 165 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 275 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 131 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 497 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 441 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 99 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 498 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 539 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 265 484 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 44 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 763 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 672 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 699 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 558 848 $ Poids 66 % |
| 10 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 482 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 435 228 $ Poids 65 % |
| 11 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 536 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 482 812 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 614 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 637 918 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.