256 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
71025471373396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 143 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 139 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 266 065 $ Poids 94 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 76 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 477 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 15 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 80 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 600 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 615 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 676 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 592 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 686 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 540 427 $ Poids 68 % |
| 10 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 441 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 889 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 612 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 518 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 257 559 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.