252 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
71025471373534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 493 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 497 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 281 334 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 112 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 289 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 458 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 295 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 639 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 581 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 604 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 451 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 711 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 159 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 749 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −55 275 $ | 709 526 $ Poids 73 % |
| 10 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 58 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 063 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 443 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 504 630 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 703 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.