248 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 110 m² · constr. 1996 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
71025471373661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 25 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 434 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 602 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 178 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 143 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 227 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 670 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 580 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 532 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 505 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 88 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 261 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 42 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 874 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 828 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −7 623 $ | 177 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 52 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.