246 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 148 m² · constr. 1996 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
71025471373740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 264 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 669 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 506 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 565 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 622 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 467 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 289 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 434 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 734 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 446 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 518 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 488 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 218 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 76 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 302 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 741 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 742 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 388 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 313 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.