207 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 458 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 323,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 963 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
969 800 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
71025471373826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 99 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 190 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +112 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 863 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 678 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 642 m · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +10 715 $ | 355 932 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 2 003 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 734 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +62 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 025 384 $ Poids 43 % |
| 6 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 620 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 402 449 $ Poids 41 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 438 120 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 806 m · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 057 177 $ Poids 35 % |
| 9 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 313 232 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.