203 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 163,3 m² · constr. 2021 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 565 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471373973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
71025471373973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 305 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 798 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 538 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 729 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 787 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 351 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 368 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 140 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 947 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 171 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 851 308 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 465 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 666 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 791 445 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 475 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 864 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 143 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 264 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 532 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +8 547 $ | 183 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.