270 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 106,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471374151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
71025471374151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 88 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 220 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 530 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 489 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 493 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 706 $ Poids 84 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 625 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 584 137 $ Poids 82 % |
| 5 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 153 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 323 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 100 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −694 $ | 158 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 767 $ Poids 72 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 126 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 537 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 366 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 444 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 609 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 905 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 578 199 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.