217 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 216 m² · constr. 2021 · terrain 1 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 707 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471374257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
707 200 $
ID provincial
71025471374257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 505 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 763 085 $ Poids 89 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 215 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 950 643 $ Poids 88 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 106 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 042 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 22 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 956 697 $ Poids 67 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 958 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 760 340 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 791 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 936 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 201 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 078 171 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 764 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 857 635 $ Poids 51 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 569 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 612 062 $ Poids 49 % |
| 10 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 587 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +83 141 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 905 846 $ Poids 49 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 221 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 204 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 592 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.