213 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 242,5 m² · constr. 2020 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 769 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471374473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
804 400 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
71025471374473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 180 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 999 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 493 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 802 690 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 237 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −78 360 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 333 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 189 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 213 805 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 747 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 863 456 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 753 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 897 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 21 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 006 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 864 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 912 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 134 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +116 291 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 103 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 624 884 $ Poids 49 % |
| 11 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 894 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 943 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +70 272 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 801 228 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.