211 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 197,6 m² · constr. 2020 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 635 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471374571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
71025471374571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 151 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 992 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 489 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 729 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 161 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 028 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 618 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 862 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 937 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 726 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 581 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 150 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 937 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 107 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 926 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 42 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 914 606 $ Poids 60 % |
| 10 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 164 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 261 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 908 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 777 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 894 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 389 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 853 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.