221 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 174,1 m² · constr. 2020 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 641 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471375372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
71025471375372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 218 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 969 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 596 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 811 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 62 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −53 310 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 933 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 76 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 872 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 469 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 820 178 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 197 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 881 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 495 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 805 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 380 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 377 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 593 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 615 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 857 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 654 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.