261 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 100,3 m² · constr. 2022 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471375658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
71025471375658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 244 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 242 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 642 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 274 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 169 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 674 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 675 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 303 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 802 750 $ Poids 76 % |
| 9 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 729 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +54 362 $ | 629 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 935 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 872 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 446 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 554 634 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.