9 Rue TAILLEFER · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 85,4 m² · constr. 2005 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471380371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
71025471380371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 143 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 432 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 500 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 499 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 362 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 151 689 $ Poids 80 % |
| 6 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 572 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 578 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 507 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 687 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 855 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 475 $ Poids 69 % |
| 10 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 550 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 930 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 315 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 536 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 910 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.