238 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471382005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
71025471382005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 23 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 52 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 236 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 91 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 102 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 390 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 801 $ Poids 81 % |
| 6 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 432 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 264 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 116 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 362 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 735 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 663 853 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 639 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 552 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 630 684 $ Poids 62 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 434 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 378 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 016 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.