234 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471382142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71025471382142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 18 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 231 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 214 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 554 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 476 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 183 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −694 $ | 154 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 14 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 655 $ Poids 84 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 543 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 569 088 $ Poids 80 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 505 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 591 389 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 020 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 628 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 766 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 344 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 720 107 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 379 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 484 $ Poids 73 % |
| 12 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 671 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 844 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.