226 07 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 169,5 m² · constr. 1996 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471382280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
71025471382280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 207 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −62 892 $ | 720 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 225 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 307 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 777 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 729 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 735 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 408 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 335 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 539 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 671 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 241 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 364 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −64 716 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 820 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 638 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 508 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 678 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 614 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 554 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 894 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.