195 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 212,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 705 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471382396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
694 200 $
Rôle antérieur
705 100 $
ID provincial
71025471382396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 480 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 760 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 318 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 038 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 137 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 948 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 224 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 928 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 895 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +60 210 $ | 757 843 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 759 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 933 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 178 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +84 877 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 073 910 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 764 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 643 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 607 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 193 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 981 291 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 729 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 855 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 723 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +75 544 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 902 106 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.