199 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 166,9 m² · constr. 2019 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 554 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471383170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
71025471383170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 279 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 799 316 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 148 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 947 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 787 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 523 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 731 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 209 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 353 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 368 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 692 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 791 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 158 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −31 333 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 860 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 624 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 548 036 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 265 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −71 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 229 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 533 211 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.