190 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 153,2 m² · constr. 2021 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 546 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471383680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
71025471383680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 308 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 774 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 473 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 706 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 312 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 358 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 499 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 838 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 375 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 587 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 507 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 327 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 554 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 125 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 655 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 848 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 184 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 518 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.