232 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 157 m² · constr. 2019 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 568 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471383724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
71025471383724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 342 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 775 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 463 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 708 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 285 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 358 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 354 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 767 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 528 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 841 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 346 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 588 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 181 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 82 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 922 896 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 462 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 543 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 013 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-15 · 203 m · Vendu 458 500 $ (2 857 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 984 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +4 585 $ | 519 070 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.