251 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 121,7 m² · constr. 2020 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
71025471384178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 0 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 265 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 716 $ Poids 95 % |
| 3 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 217 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 496 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 151 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 658 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 758 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 655 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 292 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 829 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 618 080 $ Poids 62 % |
| 10 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 743 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 435 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +53 091 $ | 663 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.