249 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 193,6 m² · constr. 2019 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 627 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
71025471384286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 106 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 108 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 013 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 688 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 849 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 87 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 923 604 $ Poids 68 % |
| 5 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 664 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 040 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 719 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 46 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 716 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 93 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 902 013 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 458 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 842 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 866 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 882 712 $ Poids 50 % |
| 12 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 284 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 395 951 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.