247 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 174,6 m² · constr. 2018 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 549 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
71025471384385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 90 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 90 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 962 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 128 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 925 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 67 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 865 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 698 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 804 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 423 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 813 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 70 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 874 229 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 442 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 799 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 276 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 374 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 669 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 558 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 497 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 635 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 745 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 528 $ Poids 57 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 859 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 655 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.