245 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
946 100 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 198,7 m² · constr. 2018 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 652 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
71025471384483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 150 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 985 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 571 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 724 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 73 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 021 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 58 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 931 435 $ Poids 64 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 708 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 856 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 721 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 674 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 589 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 92 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 016 $ · Ajust. âge +19 060 $ | 901 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 113 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 908 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 89 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 921 102 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 860 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 888 849 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 849 126 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.