243 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 137,1 m² · constr. 2015 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 465 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71025471384591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 370 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 208 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 599 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 301 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 630 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 782 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 88 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 866 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 474 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 090 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 649 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 180 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 369 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 318 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −7 717 $ | 542 984 $ Poids 73 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 187 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 519 054 $ Poids 70 % |
| 12 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 570 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.