248 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 129,4 m² · constr. 2017 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 590 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
71025471384759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 286 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 58 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 849 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 237 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 600 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 768 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 305 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 489 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 678 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −2 933 $ | 296 118 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, 7ème Avenue, Saint-Zotique 2025-09-24 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 892 $/m²) 118,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 332 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 527 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 273 m · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 534 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 118 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.