246 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 191,6 m² · constr. 2020 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 741 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
71025471384857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 142 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 977 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 69 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 013 191 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 44 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 923 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 746 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 849 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 88 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 912 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 720 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 580 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 625 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 299 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 719 751 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 716 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 841 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 150 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −47 523 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 902 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 226 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 395 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 462 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 861 893 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.