244 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 188,5 m² · constr. 2014 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 622 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471384965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
71025471384965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 163 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 940 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 47 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 978 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 22 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 890 123 $ Poids 72 % |
| 4 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 107 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 881 537 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 756 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 819 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 725 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 576 202 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 814 825 $ Poids 58 % |
| 8 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 219 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 382 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 691 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 622 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 693 250 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 449 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +79 377 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 898 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 677 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.