253 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 173,1 m² · constr. 2019 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 621 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471385050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
71025471385050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 149 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 962 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 670 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 805 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 62 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −55 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 469 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 814 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 126 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 874 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 303 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 375 051 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 491 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 800 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 538 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 745 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 658 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 556 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 887 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 653 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.