258 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 255,6 m² · constr. 2020 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 698 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471385238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
71025471385238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 241 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +28 590 $ | 1 026 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 287 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 364 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 657 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 824 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 232 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 218 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 904 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 883 867 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 915 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 919 879 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 933 424 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 161 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +83 575 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 033 415 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 892 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 918 652 $ Poids 42 % |
| 10 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 604 101 $ Poids 42 % |
| 11 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 836 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −55 319 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 252 922 $ Poids 40 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 642 187 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.