256 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 205,1 m² · constr. 2021 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 619 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471385336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
71025471385336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 93 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 56 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 015 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 650 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 745 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 219 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 955 $ · Ajust. âge +33 355 $ | 928 400 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 180 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 051 120 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 152 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 934 370 $ Poids 64 % |
| 6 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 155 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 704 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 882 184 $ Poids 57 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 742 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 706 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 597 849 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 65 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 947 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 935 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 914 103 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 314 439 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.