254 Rue VOILIERS · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 106 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 259,9 m² · constr. 2022 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 750 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471385444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
71025471385444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 96 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 243 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 1 387 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 197 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 1 044 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 643 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 838 192 $ Poids 56 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 188 m · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 222 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 895 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 898 367 $ Poids 53 % |
| 6 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 614 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 903 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 934 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 948 354 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 933 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 805 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 273 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 145 m · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +92 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 023 $ Poids 41 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 927 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.