20 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
631 600 $
Autre · terrain 3 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512 m²
Frontage
20 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471386967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71025471386967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163 - 163A, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-16 · 119 m · Vendu 680 000 $ (4 749 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 164 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 221 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 204 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 312 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 467 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 479 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 251 m · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 419 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 520 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 346 m · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.