189 06 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 179,2 m² · constr. 2014 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 509 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471392066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
71025471392066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 87 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 146 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 955 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 326 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 917 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 265 m · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 860 049 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 168 m · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 868 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 787 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −34 717 $ | 798 958 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 795 860 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 305 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 810 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 712 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 075 $ Poids 66 % |
| 9 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 311 m · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 373 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 446 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 742 169 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 777 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 662 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 561 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 879 467 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.